Crédit immobilier – Dires, comptoir

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Je me permets d'ouvrir un sujet sur les prêts immobiliers, car apparemment, il y a beaucoup de jeunes dans ce forum qui pourraient bientôt devenir propriétaires (et pas si jeunes … n'est pas STEP! ).
Je n'ai pas l'intention de vous apprendre quoi que ce soit, mais je veux que vous profitiez de mes perspectives récentes qui peuvent vous aider.

solde de prix fixe: : Wub:

La Banque centrale européenne a abaissé les taux d’intérêt la semaine dernière. Certaines banques suivent immédiatement et d’autres pas.
Le taux moyen est actuellement de 4,25% pour un prêt de 20 ans sans contribution, mais peut être négocié à 4,10%!
Les frais de dépôt s'élèvent généralement à 1% du montant emprunté et peuvent être évités sous prétexte que les concurrents l'ignorent.
Les frais de notaire, qui représentent environ 8% de l'ancien et 3% du neuf, peuvent être financés à concurrence des emprunts contractés par certaines banques (Crdit Agricole, BICS).

D'autre part, il faut penser aux frais de la garantie ou de l'hypothèse: le dépôt est d'environ 1,6% du montant emprunté, il s'agit d'un montant remboursable de 70%, mais pour en profiter, il n'est pas nécessaire de choisir 33 % de la dette.
L’emprunt hypothécaire coûte moins cher, environ 1,3% du montant emprunté, mais lors de la revente de la propriété, il sera nécessaire de faire une main haute, qui reste chère.

Certaines banques offrent des prêts à cotes variables sans frais de remboursement anticipé, qui représentent généralement 3% du capital restant. D!

Les tarifs peuvent être encore plus négociés si une contribution est faite.

Le taux variable: <img class = "bbc_img" src = "http://www.autocadre.com/forum/public/style_emoticons/default/dry.gif" alt = "<_<"/>

Le taux d'intérêt variable est un indice pour un indice, généralement Euribor 3 mois. Sans entrer dans les détails, il est divisé en deux versions principales:

Paiements mensuels variables: Les paiements mensuels peuvent varier d'une année à l'autre (plus ou moins), mais sont généralement limités à plus ou moins 2%.
Variabilité dans le temps: les mensualités restent fixes, mais la durée du prêt est variable et dure généralement plus ou moins 4 ans.

Ce que vous devez savoir sur le taux d’intérêt variable, c’est que c’est intéressant si les taux débiteurs ne sont pas trop bas. Par exemple, la période que nous traversons, les taux sont les plus bas, ils ne peuvent que monter, ce qui signifie que le devis ci-dessus suivra, les paiements mensuels aussi!

Les banques gardent: BICS, Crdit Agricole, BNP.
Banques hors course: Sparkasse (taux de 4,35%, impossible de négocier), crédit Lyonnais, SG.

Quelques termes:
Tarif: montant du tarif sans assurance
TEG: tarif total effectif (assurance comprise)
Ratio d'endettement: somme du revenu net et des paiements mensuels
Formule pour calculer sa chance:
K * taux / 12 * (1 + taux / 12) ^ nombre de paiements mensuels) / (((1 + taux / 12) ^ nombre de paiements mensuels) -1
K = capital d'emprunt

Un conseil: négociez !!

Ne posez pas de questions, essayez d'y répondre dans le cadre de mes compétences.

Si la voiture est l'extension d'un organe humain …… alors je ne vais pas me plaindre!